Einseitig angebautes Einfamilienhaus an ruhiger Wohnlage mit See- und Bergsicht, schönem Garten und Ausbaupotenzial.
| Adresse | Neue Allmendstrasse 6, 8703 Erlenbach |
| Objekt | 4.5-Zimmer-EFH |
| Baujahr | 1955 |
| Fläche | 130 m² |
| Parkplätze | 2 |
| Grundstücksfläche | 327 m² |
Das Gebäude befindet sich in einem gut unterhaltenen, aber auch altersgerechten Zustand. Wir gehen davon aus, dass ein neuer Eigentümer vor Einzug diverse Sanierungsmassnahmen oder Potenzialerweiterungen in Angriff nehmen wird. Die mutmasslichen Investitionen sind durch die potenziellen Käufer selbst zu beurteilen. Aus den nachfolgenden Plänen sehen Sie eine mögliche Potenzialanalyse zur Erweiterung des Gebäudes im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zum Grundstück gehört 1/2 subjektiv-dingliches Miteigentum am Grundstück Kataster-Nr. 4882 (Einzel-Garagenbox).
Familienfreundliche, ruhige Wohnlage
Unverbaubare See- und Bergsicht
Schöner südorientierter Garten
Vielseitiges Ausbaupotenzial
Steuergünstige Gemeinde Erlenbach
Aussenparkplatz und Garagenbox
Das nach südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 327 m² Land und befindet sich in der Wohnzone W2/35 mit einer entsprechenden Ausnützungsziffer von 35%. Die nächstgelegene Bushaltestelle Erlenhöhe befindet sich an der Hauptstrasse Forchstrasse/ Lerchenbergstrasse knapp 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und erschliesst den Bahnhof Erlenbach, zu Stosszeiten im Halbstundentakt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in rund 27 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof. Der nächstgelegene Kindergarten Lerchenberg befindet sich ebenfalls ca. 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Schulen, Einkauf und Restaurants befinden sich im Dorfzentrum um den Bahnhof.
